开发商纷纷布局四川二级城市，房子要怎么买？

     自2016年成都房价开始大幅上涨以后，地价也跟着水涨船高。受地价高企、新房限价的影响，越来越多的品牌开发商下沉到四川的二级城市拿地，开发房地产。

 

     由此，也加速了这些二级城市房地产市场红利期的到来。

 

     以乐山为例：

     2016年，土地的楼面价均在1000元/㎡以下；

     2017年，土地的楼面价，由上半年的1800元/㎡攀升到年底的3107元/㎡；

     2018年5月，土地的楼面价达到4378元/㎡。

 

     除了土地价格不断攀升之外，住宅价格在一年的时间里，也基本翻了倍。

     从2017年上半年截至现在，乐山的住宅价格，已经从3500-4800元/㎡的价位，上升到6500-8000元/㎡的价位。

 

     品牌开发商的进入，一方面推高了地价和房价，一方面也改变了这些二级城市的楼市格局。

 

     同样以乐山市场为例，今年以来，乐山楼市“遍地开花”。前期拿地的项目，在今年上半年已陆续亮相和开盘。而据了解，中心城区2018年所有在售、待售、清售以及前期筹备的项目多达43个。

 

     在楼市一片火热的市场环境下，面对外地房企的强势，本地房企也不甘示弱。在产品的设计和打造上，纷纷进行了改造和提升。

 

     两相比较，小编认为，外来的品牌开发商或许在楼盘的建造、品牌的打造上更具实力。但本土开发商却比外来的开发商更懂客户的需求。

 

     聚焦二级城市乐山，探访本土“网红”开发商之路

     对于乐山这个城市，想必大家最熟悉的莫过于“乐山大佛”、“峨眉山”以及乐山美食了。但除了这些，乐山还是一个非常宜居的生态城市。

 

     青衣江、岷江、大渡河在这里汇合，“江景房”成了乐山住宅市场的一大亮点。

 

     在大渡河、青衣江交汇处，有一个楼盘是目前乐山市场认知度最高，最火热的项目之一，即滟澜洲。

 

     这个楼盘的开发商——立事达，也是本地的“网红”。

 

     成立于1998年，是乐山房地产行业领航者，除了房地产开发，还投身于学校教育、医疗卫生、建筑工程、能源工业等产业，在本地具有非常大的影响力。

 

     比如：

     乐山外国语学校、乐山市外国语小学、乐山阳光实验学校和嘉州新城幼儿园、滟澜洲幼儿园均为立事达创办，且教育质量较好。

     在房地产行业，立事达开发的项目嘉州新城，是城南的代表性楼盘。

     此外，乐山的肖坝旅游车站、码头瑞和医院以及商业综合体新业中心等多个城市配套也由立事达打造。

 

     滟澜洲项目也即将推出它的第六期——春森里组团，目前已经启动排号，即将开启购房盛惠。

 

     千亩大盘——滟澜洲，开盘在即

 

     滟澜洲项目位于乐山肖坝片区，位于青衣江和大渡河交汇处，也是南北两区的交汇处。

 

     整个项目面积有千余亩，自南向北打造，从2012年开始面市销售。住宅产品共包含6大组团，首期产品花漾里和二期产品央墅均已建成交房。

 

     即将推出6期产品春森里，由8幢21层~33层高层住宅组成，最南侧规划为独立商业体，即乐活中心。

     春森里组团，南侧为滟澜洲已开发南区（紧邻朗悦里组团），北侧为乐山外国语学校滟澜洲校区（待建），东侧为青衣江，西侧临安置房与规划换房区及乐雅高速通道。

     商业配套：

     肖坝片区的商业中心新业中心，距离项目在2公里范围内，已有德麦盛大型超市、喜美健身会所、七界KTV、中影云幕影院（巨幕）等商家开业。

     此外，滟澜洲南区组团花漾里底商商家正陆续进驻，现已开业三八超市、海棠药店、生鲜超市等。

     春森里规划的独立商业体乐活中心，将引进大型生活超市，并有休闲、餐饮业态的引入，提升小区内的生活便利度。

 

     教育配套：

     根据政府的公立学校划片，今年该项目对口县街小学、乐山五中。

     该项目有滟澜洲幼儿园（已开园），同时北侧规划了全寄宿制小学与中学，为乐山市外国语小学（滟澜洲校区）与乐山市外国语中学（滟澜洲校区）。2018年开工建设，预计2019年建成，届时将更为方便。

 

     环境配套：

     在项目东侧，是300亩的滨江公园，紧邻青衣江，已经呈现。依河而建，可以更好地欣赏河景。

     在项目西侧，规划建设75亩的森林坡地公园，可供业主休闲散步、健身娱乐。

     在项目社区内，规划建设120亩的社区公园，仅供业主健身休闲。包含足球场、篮球场、儿童游玩区等运动区。

 

     除了后期配套完善之外，该项目的产品，对于自住购房者，也具有较高的性价比。

     春森里8栋高层住宅，均为两梯六户，总户数2795户。其产品面积段涵盖64-140㎡这个区间，主要集中在86-140㎡，可以满足首次购房以及改善置业的购房需求。

 

     从户型的朝向来看，只有两栋楼有约三分之一的房源中庭朝拆迁还房，其他房源均朝向中庭或青衣江，视野效果好。而从户型布局上来看，户型方正、动静分区以及大阳台成为产品的共同诉求。

 

     所以，综合来看，这个千亩大盘，无论是配套还是自身的楼盘质量，在乐山当地，都是备受购房者青睐的。对于即将发售的高层住宅，不知道你对哪个户型更感兴趣呢？或许可以多点关注，提前排号，不定会有意想不到的惊喜。