四川二级城市商贷首付提高，自住购房者该怎么办？

     在8月下旬，四川发布了最新的商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案。

 

     对比先前买房的商业贷款政策，四川的大部分二级城市，首套房和二套房的首付比例提升。

     一张图看懂四川8.23限贷新政策

     除了甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市） 之外，川内的其他二级城市以及成都三圈层，首套房（含已有一套住房，但贷款已结清）首付比例由25%提升到 30% ，二套房（已有一套住房，且贷款未结清）首付比例由40% 提升到 50%。

 

     二级城市楼市热，开启精细化调控

     四川的楼市调控政策再度升级，这一次将限贷政策延伸到了川内的二级城市。政策背后也正是近一年以来，二级城市楼市火热的市场行情。

 

     在2018年上半年，在四川布局的大品牌开发商，相继下沉至眉山、宜宾、南充、泸州等二级城市。于是，水涨船高，土地的起拍价和最低成交价不断抬升，这便促成了8月上旬，南充、眉山仁寿的土地，因为竞拍未达出让底价而流拍。

 

     但，这并不能掩盖二级城市的土地价格已创新高的事实。

 

     以乐山为例：

     2016年，土地的楼面价均在1000元/㎡以下；

     2017年，土地的楼面价，由上半年的1800元/㎡攀升到年底的3107元/㎡；

     2018年5月，土地的楼面价达到4378元/㎡。

 

     除了土地价格不断攀升之外，住宅价格在一年的时间里，也基本翻了倍。

     从2017年上半年截至现在，乐山的住宅价格，已经从3500-4800元/㎡的价位，上升到6500-8000元/㎡的价位。

 

     所以，在这样的市场背景下，贷款首付比例提升的政策出台。最重要的目的，便是降低市场热度。

 

     仅首付比例提升，对市场降温作用有限

     对于自住购房者，市场如果相对冷静了些，自己看房子也可以更从容一些。但是，真要买房子，成本却在抬升。

 

     仍以乐山为例。均价7500元/㎡，买一套100㎡的房子。首套房按揭的购房者，首付要多掏3.75万元；二套房按揭的购房者，首付要多掏7.5万元。这样算下来，估计对投资购房者的市场拦截作用，也不会有很大的作用。

 

     所以，对于自住购房者，最重要的还是明确自己的购房痛点，找准楼盘就下手。

 

     我们购房的关注点，无外乎就是楼盘周边的教育配套、商业配套、交通配套、生活环境与楼盘自身品质这五大方面。楼盘兼具的优势越多，价格自然越贵。所以，需要我们自己在楼盘的优劣势与价格间做平衡。

 

     聚焦二级城市乐山，千亩大盘的看点

     今天，我们就将目光聚焦在乐山市场。

 

     这里的购房者，除了本地的居民之外，相信不少被成都限购了的购房者，也基于“乐山大佛”、“峨眉山” 旅游价值的存在，对乐山的房子多了些关注。

 

     在城市定位上，乐山市确定被规划为生态宜居大城，整个城市的发展思路是“西进、南拓、东控、北优”。

 

     这座城市有岷江,大渡河,青衣江这“三江”汇流，故江景房在这里更具有城市价值。

 

     基于乐山整体的房地产板块，以及前期的市场表现，在大渡河、青衣江交汇处的楼盘滟澜洲，从市场冷静期到火热期，均成为了市场认知度最高、最火热的项目之一。

 

     这个楼盘究竟有何亮点？或许打算在乐山买房的购房者，都有必要看一看。

 

     首先是楼盘所在的位置以及自身开发商的影响力。

     楼盘位于乐山肖坝片区，不仅是青衣江和大渡河交汇处，也是南北两区的交汇处。

 

     整个项目面积有千余亩，自南向北打造，从2012年开始面市销售。住宅产品共包含6大组团，首期产品花漾里和二期产品央墅均已建成交房，接下来即将推出6期产品春森里。

 

     这个千亩大盘的开发商是本地开发商立事达，在本地具有较大影响力。其不仅立足于房地产开发，还投身于学校教育、医疗卫生、建筑工程、能源工业等产业。

 

     比如，乐山外国语学校、乐山市外国语小学、乐山阳光实验学校和嘉州新城幼儿园、滟澜洲幼儿园均为立事达创办，且教育质量较好。而在房地产行业，立事达开发的项目嘉州新城，也是城南的代表性楼盘。此外，立事达还修建了肖坝旅游车站、码头瑞和医院以及商业综合体新业中心等多个城市配套。

 

     接下来，我们来看看即将推出的6期产品春森里组团，其自身配套和产品品质。

 

     春森里组团，南侧为滟澜洲已开发南区（紧邻朗悦里组团），北侧为乐山外国语学校滟澜洲校区（待建），东侧为青衣江，西侧临安置房与规划换房区及乐雅高速通道。

 

 

     该组团由8幢21层~33层高层住宅组成，最南侧规划为独立商业体，即乐活中心。

 

     整个滟澜洲项目，均在打造自身的配套。虽然目前只有一条出行的交通要道，交通便捷度有所欠缺，但后期其他的生活配套将很完善，主要表现在以下几方面。

 

     商业配套：

     肖坝片区的商业中心新业中心，距离项目在2公里范围内，已有德麦盛大型超市、喜美健身会所、七界KTV、中影云幕影院（巨幕）等商家开业。

     此外，滟澜洲南区组团花漾里底商商家正陆续进驻，现已开业三八超市、海棠药店、生鲜超市等。

     春森里规划的独立商业体乐活中心，将引进大型生活超市，并有休闲、餐饮业态的引入，提升小区内的生活便利度。

 

     教育配套：

     根据政府的公立学校划片，今年该项目对口县街小学、乐山五中。

     该项目有滟澜洲幼儿园（已开园），同时北侧规划了全寄宿制小学与中学，为乐山市外国语小学（滟澜洲校区）与乐山市外国语中学（滟澜洲校区）。2018年开工建设，预计2019年建成，届时将更为方便。

 

     环境配套：

     在项目东侧，是300亩的滨江公园，紧邻青衣江，已经呈现。依河而建，可以更好地欣赏河景。

     在项目西侧，规划建设75亩的森林坡地公园，可供业主休闲散步、健身娱乐。

     在项目社区内，规划建设120亩的社区公园，仅供业主健身休闲。包含足球场、篮球场、儿童游玩区等运动区。

 

     除了后期配套完善之外，该项目的产品，对于自住购房者，也具有较高的性价比。

 

     春森里8栋高层住宅，均为两梯六户，总户数2795户。其产品面积段涵盖64-140㎡这个区间，主要集中在86-140㎡，可以满足首次购房以及改善置业的购房需求。

 

     从户型的朝向来看，只有两栋楼有约三分之一的房源中庭朝拆迁还房，其他房源均朝向中庭或青衣江，视野效果好。而从户型布局上来看，户型方正、动静分区以及大阳台成为产品的共同诉求。

 

     据悉，目前，该项目已经启动排号，即将开启购房盛惠。它会否再成为区域楼盘的佼佼者呢？

 

     希望每位自住购房者，都清楚自己居住最看重的点。是价格？教育？环境？交通？想好了，合适就下手了。如果市场持续火热，二套房贷款首付比例会否再提升呢？